كيفية استخدام حاسبة العائد على الاستثمار
دليل خطوة بخطوة لتقدير عائد استثمارك. تابع باستخدام أرقام عقارك الخاصة.
اختر الموقع ونوع الوحدة
اختر موقع العقار من القائمة المنسدلة — كل موقع له نطاق سعري ومعدل تقدير مختلف. ثم اختر نوع الوحدة المناسب.
أدخل السعر والمساحة
أدخل سعر الوحدة بالجنيه المصري والمساحة الكلية بالمتر المربع.
حدد الدفعة المقدمة
اضبط نسبة الدفعة المقدمة باستخدام شريط التمرير. النسبة الافتراضية 25%.
اختر خطة التقسيط والتسليم
حدد عدد سنوات التقسيط (1-10 سنوات). اختر ما إذا كان العقار جاهزاً للسكن أو لا يزال قيد الإنشاء — إذا كان قيد الإنشاء، حدد سنة وربع التسليم المتوقع.
اختر استراتيجية الإيجار
اختر بين الإيجار طويل الأجل (دخل شهري ثابت) أو الإيجار قصير الأجل (أعلى أسعار لليلة مع معدل إشغال متغير). ستقترح الحاسبة أسعاراً نموذجية يمكنك تعديلها.
حدد افتراضاتك
اختر سيناريو نمو (محافظ أو معتدل أو جريء) للتنبؤ بالارتفاع في القيمة ونمو الإيجار. اضبط نسبة الإشغال ورسوم المنصة وتكلفة التنظيف بما يناسب نموذج تشغيلك المتوقع.
راجع نتائجك
شاهد التفصيل الكامل: النقدية المطلوبة مبدئياً، القسط الشهري، صافي دخل الإيجار، العائد على النقد المدفوع، إجمالي العائد على الاستثمار، وفترة الاسترداد. قارن حتى 3 سيناريوهات جنباً إلى جنب لإيجاد أفضل خيار.