Jak používat ROI kalkulačku
Průvodce krok za krokem, jak odhadnout výnos z investice. Srovnávejte s vlastními údaji o nemovitosti.
Vyberte lokalitu a typ jednotky
Vyberte lokalitu nemovitosti z rozbalovací nabídky — každá lokalita má přednastavené různé cenové rozpětí a míry zhodnocení. Poté vyberte typ jednotky odpovídající vaší nemovitosti.
Zadejte cenu a plochu
Zadejte cenu jednotky v EGP a celkovou plochu v metrech čtverečních. Kalkulačka zobrazí cenu za metr čtvereční a upozorní, pokud se vymyká typickému rozmezí pro danou lokalitu.
Nastavte zálohu
Upravte procento zálohy pomocí posuvníku. Vyšší záloha znamená více počátečního kapitálu, ale nižší měsíční splátky. Výchozí hodnota je 25%.
Vyberte splátkový plán a termín předání
Vyberte, na kolik let rozložíte platby (1-10 let). Zvolte, zda je nemovitost připravena k nastěhování, nebo se teprve staví — pokud je ve výstavbě, určete předpokládaný rok a čtvrtletí předání.
Vyberte strategii pronájmu
Vyberte mezi dlouhodobým pronájmem (stabilní měsíční příjem) a krátkodobým pronájmem (vyšší noční sazby s proměnlivou obsazeností). Kalkulačka navrhne typické tržní sazby, které můžete upravit.
Nastavte své předpoklady
Vyberte scénář růstu (konzervativní, umírněný nebo agresivní) pro projekci budoucího zhodnocení a růstu nájmu. Upravte míru obsazenosti, poplatky platformy a náklady na úklid podle vašeho očekávaného provozního modelu.
Prohlédněte si výsledky
Zobrazte si podrobný rozpis: požadovaný počáteční kapitál, měsíční splátka, čistý příjem z nájmu, cash-on-cash výnos, celkový ROI a doba návratnosti. Porovnejte až 3 scénáře vedle sebe a najděte nejlepší možnost.