Come utilizzare il Calcolatore ROI
Una guida passo passo per stimare il rendimento del tuo investimento. Segui con i dati della tua proprietà.
Seleziona località e tipo di unità
Scegli la località dell'immobile dal menu a tendina — ogni località ha fasce di prezzo e tassi di apprezzamento preimpostati. Poi seleziona il tipo di unità che corrisponde alla tua proprietà.
Inserisci prezzo e superficie
Digita il prezzo unitario in EGP e la superficie totale in metri quadri. Il calcolatore mostrerà il prezzo al metro quadro e segnalerà se è fuori dal range tipico per quella località.
Imposta l'acconto
Regola la percentuale dell'acconto usando il cursore. Un acconto più alto significa più liquidità iniziale ma rate mensili più basse. Il valore predefinito è del 25%.
Scegli piano di rate e consegna
Seleziona in quanti anni distribuire i pagamenti (1-10 anni). Scegli se l'immobile è pronto per l'uso o in costruzione — se in costruzione, indica l'anno e il trimestre di consegna previsti.
Scegli la strategia di affitto
Scegli tra affitto a lungo termine (reddito mensile costante) o affitto vacanziero a breve termine (tariffe notturne più elevate con occupazione variabile). Il calcolatore suggerirà tariffe di mercato che puoi regolare.
Imposta le tue ipotesi
Scegli uno scenario di crescita (conservativo, moderato o aggressivo) per proiettare l'apprezzamento futuro e la crescita dell'affitto. Regola il tasso di occupazione, le commissioni della piattaforma e i costi di pulizia in base al tuo modello operativo previsto.
Analizza i risultati
Visualizza l'analisi completa: capitale iniziale richiesto, rata mensile, reddito netto da locazione, rendimento cash-on-cash, ROI totale e periodo di recupero. Confronta fino a 3 scenari affiancati per trovare l'opzione migliore.