Как пользоваться калькулятором ROI
Пошаговое руководство по оценке вашей инвестиционной доходности. Используйте свои собственные данные по объекту недвижимости.
Выберите локацию и тип объекта
Выберите расположение объекта из выпадающего списка — для каждой локации предустановлены диапазоны цен и ставки роста стоимости. Затем выберите тип объекта, соответствующий вашей недвижимости.
Введите цену и площадь
Введите цену единицы в EGP и общую площадь в квадратных метрах. Калькулятор покажет цену за квадратный метр и предупредит, если она выходит за пределы типичного диапазона для данной локации.
Установите первоначальный взнос
Отрегулируйте процент первоначального взноса с помощью ползунка. Большой взнос означает больше наличных на старте, но меньшие ежемесячные платежи. По умолчанию — 25%.
Выберите план рассрочки и срок сдачи
Укажите количество лет для выплаты (1–10 лет). Выберите, сдан ли объект или находится на стадии строительства — если строится, укажите ожидаемый год и квартал сдачи.
Выберите стратегию аренды
Выберите между долгосрочной арендой (стабильный ежемесячный доход) или краткосрочной арендой на основе посуточных тарифов с переменной загрузкой). Калькулятор предложит рыночные ставки, которые можно скорректировать.
Задайте параметры расчёта
Выберите сценарий роста (консервативный, умеренный или агрессивный) для прогнозирования роста стоимости и арендной платы. Настройте загрузку, комиссии платформы и расходы на уборку в соответствии с вашей моделью.
Просмотрите результаты
Полная разбивка: необходимые начальные средства, ежемесячный платёж, чистый арендный доход, доходность Cash-on-Cash, общий ROI и срок окупаемости. Сравните до 3 сценариев, чтобы найти лучший вариант.